گوانگ میں ایک اپارٹمنٹ کی قیمت کتنی ہے؟ 2023 میں مارکیٹ کے تازہ ترین رجحانات کا تجزیہ
حال ہی میں ، گوانگ اپارٹمنٹ مارکیٹ ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے ، اور بہت سے گھریلو خریدار اور سرمایہ کار قیمت کے رجحانات پر توجہ دے رہے ہیں۔ گوانگ اپارٹمنٹس اور اس سے متعلقہ گرم موضوعات کی قیمتوں کا ایک ساختی تجزیہ مندرجہ ذیل ہے جن پر گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرمجوشی سے تبادلہ خیال کیا گیا ہے۔
1. گوانگ اپارٹمنٹس میں قیمت کی حدود کی تقسیم (اکتوبر 2023 میں ڈیٹا)
| رقبہ | اوسط قیمت (یوآن/㎡) | کم سے کم کل قیمت (10،000 یوآن) | مین اپارٹمنٹ کی قسم |
|---|---|---|---|
| تیانھے ضلع | 65،000-80،000 | 350 | 40-60㎡ |
| ضلع حیزہو | 45،000-60،000 | 220 | 35-50㎡ |
| لیوان ضلع | 40،000-55،000 | 180 | 30-45㎡ |
| بائین ضلع | 28،000-38،000 | 120 | 25-40㎡ |
| پنیو ضلع | 25،000-35،000 | 100 | 25-45㎡ |
2. حالیہ مارکیٹ ہاٹ اسپاٹ تجزیہ
1.تیانھے سی بی ڈی اپارٹمنٹ کی قیمت ایک اونچائی سے ٹکرا گئی: ژوجیانگ نیو سٹی میں کچھ اعلی کے آخر میں اپارٹمنٹ منصوبوں کی فہرست سازی کی قیمت 100،000 یوآن/ایم 2 سے تجاوز کر گئی ، جس سے شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں متوقع اضافہ ہوا۔
2.پالیسی کے رجحانات میں تبدیلی: گوانگہو نے حال ہی میں تجارتی دفتر کے منصوبوں کے بارے میں ایک نئی پالیسی جاری کی ہے ، جس سے کچھ موجودہ تجارتی دفتر کے منصوبوں کو سستی کرایے کی رہائش میں ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دی گئی ہے ، جو اپارٹمنٹ مارکیٹ کی فراہمی اور طلب کے تعلقات کو متاثر کرسکتی ہے۔
3.ROI موازنہ: بنیادی علاقے میں اپارٹمنٹس کی کرایے کی واپسی کی شرح تقریبا 2.5 2.5-3.5 ٪ ہے ، اور مضافاتی علاقوں میں 4-5 ٪ تک پہنچ سکتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کو تعریف کی صلاحیت اور نقد بہاؤ کو وزن کرنے کی ضرورت ہے۔
3. اپارٹمنٹ کے مشہور منصوبوں کی قیمت کا موازنہ
| پروجیکٹ کا نام | رقبہ | حوالہ یونٹ کی قیمت (یوآن/㎡) | کم سے کم رقبہ (㎡) |
|---|---|---|---|
| گوانگیوتیڈی | تیانھے | 78،000 | 45 |
| پولی ٹیانیو | سمندری مالا | 58،000 | 38 |
| وانکے Jinyuxi حویلی | لیوان | 52،000 | 32 |
| لانگو تیانی | بائون | 36،000 | 28 |
| آیوان انٹرنیشنل سینٹر | Panyu | 32،000 | 30 |
4. خریداری کی تجاویز
1.خود مقبوضہ ضروریات: یہ سفارش کی جاتی ہے کہ وہ سہولیات اور پختہ رہائشی سہولیات ، جیسے ہیزو اور لیون ضلع میں درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹ پروجیکٹس جیسے علاقوں کو ترجیح دیں۔
2.سرمایہ کاری کی طلب: آپ بنیادی کاروباری علاقوں جیسے تیاننہ اور پازو ، یا پینیو اور بائون جیسے علاقوں میں کم قیمت کے ممکنہ منصوبوں میں قلیل مصنوعات پر توجہ دے سکتے ہیں۔
3.قرض کی پالیسی: فی الحال ، گوانگ میں تجارتی اپارٹمنٹس کا ادائیگی کا تناسب عام طور پر 50 ٪ ہے ، اور قرض کی سود کی شرح رہائشی رہائش سے 1.1-1.3 گنا زیادہ ہے ، اور مالی منصوبہ بندی کی ضرورت ہے۔
5. مستقبل کے رجحان کی پیش گوئی
صنعت کے ماہرین کے تجزیے کے مطابق ، مندرجہ ذیل تبدیلیاں 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں گوانگ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں ہوسکتی ہیں:
1. بنیادی علاقے میں قیمتیں مستحکم رہتی ہیں ، اور کچھ قلیل منصوبوں میں 5-8 ٪ کا اضافہ ہوسکتا ہے۔
2. پردیی علاقوں میں مقابلہ شدت اختیار کر رہا ہے ، اور ڈویلپرز پروموشنل طریقے جیسے خصوصی رہائش کی قیمتوں یا مفت سجاوٹ کا آغاز کرسکتے ہیں۔
3. طویل مدتی کرایے کے اپارٹمنٹ آپریٹرز انضمام اور حصول کی رفتار کو تیز کرتے ہیں ، اور عمارت کے پورے لین دین کی سرگرمی میں اضافہ ہوا ہے۔
4. گوانگ شینزین ہانگ کانگ ماکو سائنس اور ٹکنالوجی انوویشن راہداری کی تعمیر کی ترقی کے ساتھ ، نانشا ، ہوانگپو اور دیگر علاقوں میں اپارٹمنٹس کی قدر کی دوبارہ تشخیص کی جائے گی۔
مختصر یہ کہ گوانگ اپارٹمنٹس کی مارکیٹ قیمت بہت مختلف ہوتی ہے ، جس میں 10 لاکھ سے لیکر دسیوں لاکھوں تک ہوتا ہے۔ مختلف منصوبوں کی لاگت کی تاثیر کا موازنہ کرنے کے لئے خریداری سے پہلے سائٹ پر معائنہ کرنا یقینی بنائیں۔ سب وے پلاننگ ، تجارتی معاونت کی سہولیات ، اور پراپرٹی مینجمنٹ جیسے کلیدی عوامل پر توجہ دینے اور اپنی ضروریات کی بنیاد پر فیصلے کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
